В публикации мы приводим несколько архитектурных решений, отражающих характерные черты жилого проектирования последних двух лет. Происходит расширение типологии жилья, невзирая на то, что в ситуации бешеного движения столичного рынка спрос опережает предложение и должен удовлетворяться стандартной застройкой. Само понятие недвижимости, являющейся главным двигателем рынка, становится каламбурным. Жилья эконом-класса остро не хватает, цены на него растут почти вдвое за год. Несмотря на государственную программу обеспечения населения дешевым и комфортным жильем, 214-й закон об участии в долевом строительстве создал все условия для ограничения предложений. Закон исполняет роль неисправного шлюза, лишь усугубляющего ситуацию, когда потоки переселенцев затопляют Москву.

Стремятся не только в Москву, но и из Москвы – от этого высокие цены на квартиры даже в городах-спутниках, таких как Люберцы, Видное и др., где селится, в том числе, и столичная молодежь, не имеющая возможности купить квартиру в столице.В публикации мы рассматриваем проект жилого комплекса в Люберцах бюро «Остоженка», который заметно выделяется на фоне других предложений эконом-класса и может служить образцом архитектуры, обеспечивающей высокую технологичность решения. Форма является здесь единственно возможным следствием сложной системы взаимосвязей жилых единиц, типовые этажи отсутствуют, а каждый строительный сегмент служит элементом формообразования.

Развитие жанров построек преимущественно затрагивает жилье элит-класса, где неизмеримо больше возможностей. Квартиры площадью свыше 200 м 2 перестали быть редкостью при том, что норма жилой площади на человека составляет в России 19 м 2 (на Украине – 26 м 2 , в Западной Европе – от 40 м 2 ). Клубной резиденцией является дом в Гранатном переулке АБ Воронцова. Огромные по площадям квартиры, каждая из которых занимает свой этаж, по сути являются виллами, соединенными по вертикали в здании, внешне близком многоквартирному дому.

Необычно решение двухчастного комплекса в Предтеченском переулке (АБ Воронцова), где применен принцип экранирования постройки от города с помощью сплошных стеклянных поверхностей, обеспечивающих взаимосвязь жилых и дворовых пространств. В комплексе развита инфраструктура бытового обслуживания, которая в ряде случаев дополняется не только фитнесом и велнесом, но, например, детскими клубами.

Многие комплексы задуманы как объекты, привлекательные для городской среды и служащие частью общественного пространства, несмотря на то, что жилая часть в них образует подобие клубной резиденции. Многофункциональный комплекс на улице Усачева ТПО «Резерв» включил первый в Москве музей ретро-автомобилей.

В целом следует признать, что тем, кому повезло и кто в состоянии обеспечить себя жильем, где 1 метр стоит свыше 2000 $, – приблизительно такова его среднестатистическая стоимость в домах эконом-класса – может считать себя обеспеченным европейскими условиями. Повышаются стандарты обслуживания, включающего обязательную автостоянку, большее внимание уделяется озеленению и благоустройству прилегающих территорий.

Проект административно-жилого комплекса с городским музеем ретро-автомобилей на улице Малая Трубецкая

Проект жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения в Большом Предтеченском переулке

Проект жилого дома в Гранатном переулке

Проект блокированных жилых домов в Гранатном переулке

Проект жилого и спортивно-оздоровительного комплекса на улице Кирова в г. Люберцы

Проект жилого комплекса на Волоколамском шоссе