Перегретый рынок недвижимости бесперебойно выводил на сцену архитектурные премьеры – профессиональные журналы не поспевали за «текучей современностью». 2009 г. по инерции продолжает эту выдачу на гора – как ни странно, объемы вывода жилья даже увеличились, и это отнюдь не статистическое трюкачество. Дело в том, что строительный комплекс сосредоточил свои силы на «продвинутых» площадках, новые проекты практически не затеваются, да и некоторые начатые в аккурат перед самым кризисом замораживаются до лучших времен. Что будет после того, как рынок освоит эту стремительно сокращающуюся захватку, лучше не думать.
В нашу подборку включены разнящиеся – жанрово, тематически, типологически – объекты, законченные строительством в самое последнее время. Мы попросили прокомментировать работы коллег директора компании «Панаком» Никиту Токарева.

В контексте

Реконструкция квартала в границах ул. Варварская, Пискунова, Ошарская, в
Н.Новгороде. Архит. Б.Тарасов, И.Вихорев при участии О.Соколовой, Г.Фроловой, С.Князевой.


Административно-жилое здание по ул. Большая Печёрская в Н.Новгороде. Архит. В.Никишин, М.Мерзлякова, И.Ахлестина, М.Токарева.


Оба нижегородских проекта относятся к контекстуальной архитектуре, прочно встроенной в городскую ткань.
Торговые и жилые здания на ул. Варварской сложно и тщательно вписаны между существующими домами, занимая фронт улицы и территорию внутри квартала. Своими членениями по красной линии новые постройки поддерживают исторический масштаб двух-трехэтажных домиков, что выглядит вполне оправданным. Но кроме поддержки масштаба появляется стилистическая имитация разновременных и разностильных зданий: от «конструктивистского» угла до постмодернистских реплик рядовой застройки XIX века. В результате крупный и сложный организм распадается на отдельные фрагменты, уважение к исторической застройке оборачивается растворением в ней, современная архитектура считает себя изначально вторичной по отношению к архитектуре прошлого.
Более определенную позицию занимают авторы административно-жилого здания. При всем пиетете к контексту (высота, масштаб), здание сохраняет собственное подчеркнуто современное лицо без оглядки на соседей. Маленький объем тщательно разработан, архитекторы не поскупились на тонко прорисованные детали: рисунок окон, раскладка облицовочных панелей. При этом остается ощущение усложненности и многословия, как будто в небольшую постройку архитектор постарался вложить максимум знаний и умений. В результате и без того некрупный объем выглядит измельченным, многие элементы, как, например, металлический «каркас», имеют чисто декоративный характер. В трехэтажном здании использовано пять различных материалов и фактур. Неожиданным, но продуктивным выглядит совмещение офиса и жилья: на 1 этаже расположены две маленькие (служебные?) квартиры с отдельными входами со двора. Такое смешение функций несомненно обогащает городскую среду.


Полномочный представитель

Жилой комплекс «Кристалл» по ул. Гоголя в Казани. Архит. Д.Величкин, Н.Голованов при участии И.Метелкина, А.Шевченко, А.Шевчука; констр. С.Мещанкин, Е.Шмакин.


В Казани не так уж много качественной современной архитектуры, особенно в центре, рядом с Кремлем. Поэтому перед авторами здания, кроме собственно проектной задачи, стояла еще и идеологическая – представлять современную архитектуру вообще и московскую, в частности, в центре Казани, на весьма ответственном участке. На оба вызова дан достойный ответ. Жилой комплекс стоит на высоком берегу реки Казанки в очень выгодном с точки зрения видов месте. Совершенно оправданно выбрано решение со сложным силуэтом – он работает с дальних точек восприятия, и богатой разработкой объемов – в расчете на среднюю дистанцию. При этом общий зеленовато-серый колорит стекла и керамогранита «собирает» разновысокие объемы, детали из нержавейки придают лоск на расстоянии вытянутой руки. В то же время здание не подавляет, сохраняет человеческий масштаб. Перед нами пример очень качественной и дорогой современной архитектуры «от кутюр», казанской «Остоженки».

Несколько разочаровывает внутреннее устройство дома, собственно жилье: в сложном по архитектуре доме ждешь необычных квартир, а их-то как раз нет. Квартиры ничем, кроме размера (от 250 до 500 кв.м!), не выделяются. Типов квартир всего два с небольшими вариациями в основном по площади, одинаковый конструктивный шаг и узкий корпус предопределяет довольно равнодушную «нарезку» комнат, а эркеры и террасы, художественно оправданные на фасаде, оказываются в интерьере в случайных местах. Право же, от признанных мастеров частного интерьера ожидаешь большего именно в проектировании жилого пространства.

Большая форма

Жилой комплекс «Авеню 77» в микрорайоне «Северное Чертаново». Архит. В.Плоткин, С.Успенский, В.Кацапов, Е.Филипчева, С.Сенкевич, А.Чалов, Н.Толмачева.


Начиная с определенной величины (величины, определенной архитектором – чем талантливей архитектор, тем точнее глазомер) размер здания из количественной характеристики становится эстетической. Это тонко чувствуют архитекторы империй и нередко игнорируют архитекторы демократий. В «Авеню 77» законы Большой Формы соблюдены: строгая геометрия, крупный, ясно читаемый рисунок фасада, величественное равнодушие к отдельному зрителю и обращенность к массе. Воплощение высшего порядка и закона больших чисел. Но при ближайшем рассмотрении эти здания оказываются продолжением социального эксперимента Северного Чертанова по поиску максимальной эффективности при сохранении приемлемого комфорта на душу населения, отвечают тому, тридцатилетней давности, контексту. Есть и прямая аналогия – сине-белая «тельняшка» фасада.

При гигантском объеме проекта неудивителен некоторый схематизм в планировках квартир, очень подчиненных структуре целого. Но в этом жилье есть несомненные характерные черты, что редко встречается в современном московском строительстве, где проектирование квартир отдано на откуп жильцам. Квартиры очень глубокие (9.3 м) с кухней-нишей в дальнем конце. При такой глубине и нешироком шаге (3.9 и 4.5 м) пропорции комнат вытянутые, примерно 1:2. Общая комната проходная, но есть обязательная прихожая и место для стенных шкафов, вход в санузел непосредственно из спальни. Можно соглашаться или спорить с такими решениями, но все же обитателям «Авеню» предлагается именно жилье, а не безликие квадратные метры.


Джентльмен в сером

Жилой дом на ул. Орджоникидзе в Москве. Архит. Н.Лызлов, А.Янкова.


Здание на Орджоникидзе как будто стояло там всегда – среди заводских корпусов рядом с Третьим кольцом. Так обычно говорят, когда речь идет об историческом городе, но всякая городская среда по определению историческая, пусть она и не достигла «антикварного» возраста в 50 лет. Это очень «социалистический» дом, у порядком девальвированного слова есть, по крайней мере, в архитектуре немало положительных коннотаций: простота, цельность, дешевизна не в ущерб качеству, честность архитектурной формы. Крупная сетка окон и мелкая – облицовки придают индустриальный вид, вместе со слегка припыленным серым цветом – ответ гению места бывшей промышленной окраины у окружной железной дороги. Этот дом ничего не изображает и никого не соблазняет, в нем есть собственное достоинство и качество. Форма проста, но не примитивна, постановка точно в створе улицы, три серых цвета на фасаде – мало есть в наших широтах птиц элегантней городской вороны, мы просто не замечаем. И наконец, а на самом деле – в первую очередь – в этом доме спроектированы квартиры, редкое сейчас явление. Не просто нарезаны квадратные метры, но создано пространство для жилья, что и составляет смысл жилого дома. Очевидность планировки с четким зонированием, хорошие пропорции комнат в сочетании с разнообразием (7 типов квартир на этаже (!) плюс модификации на верхних уровнях) дают несомненное качество.